為規(guī)范土地增值稅預(yù)征工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào))等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將橫琴粵澳深度合作區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“合作區(qū)”）土地增值稅預(yù)征相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、在合作區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)且未進(jìn)行土地增值稅清算前取得銷(xiāo)售收入的單位和個(gè)人，為預(yù)繳土地增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本公告預(yù)繳土地增值稅。

對(duì)符合規(guī)定的保障性住房項(xiàng)目，不實(shí)行預(yù)征土地增值稅，待其項(xiàng)目符合清算條件時(shí)按規(guī)定進(jìn)行清算。

二、納稅人應(yīng)按項(xiàng)目，自首次取得房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入的次月15日內(nèi)，向項(xiàng)目所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送預(yù)征率相關(guān)資料，辦理土地增值稅預(yù)征率報(bào)備手續(xù)。

三、除保障性住房項(xiàng)目外，合作區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率不低于2%。具體每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率由稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合合作區(qū)土地增值稅清算的實(shí)際稅負(fù)、房?jī)r(jià)變動(dòng)等因素按年確定，確定方法及流程見(jiàn)附件。在稅務(wù)機(jī)關(guān)首次確定預(yù)征率前，納稅人暫按報(bào)備的預(yù)征率預(yù)繳，報(bào)備預(yù)征率低于2%的，暫按2%進(jìn)行預(yù)繳。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計(jì)稅依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。

五、納稅人應(yīng)按月申報(bào)預(yù)繳土地增值稅，申報(bào)期為次月15日前。未按規(guī)定預(yù)繳稅款的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿次日起，加收滯納金。

本公告自2024年2月1日起施行。

特此公告。