為規(guī)范土地增值稅預征工作，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號)等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將橫琴粵澳深度合作區(qū)（以下簡稱“合作區(qū)”）土地增值稅預征相關(guān)事項公告如下：

一、在合作區(qū)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)且未進行土地增值稅清算前取得銷售收入的單位和個人，為預繳土地增值稅的納稅人，應(yīng)當依照本公告預繳土地增值稅。

對符合規(guī)定的保障性住房項目，不實行預征土地增值稅，待其項目符合清算條件時按規(guī)定進行清算。

二、納稅人應(yīng)按項目，自首次取得房地產(chǎn)銷售收入的次月15日內(nèi)，向項目所在地主管稅務(wù)機關(guān)報送預征率相關(guān)資料，辦理土地增值稅預征率報備手續(xù)。

三、除保障性住房項目外，合作區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅預征率不低于2%。具體每個房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅預征率由稅務(wù)機關(guān)結(jié)合合作區(qū)土地增值稅清算的實際稅負、房價變動等因素按年確定，確定方法及流程見附件。在稅務(wù)機關(guān)首次確定預征率前，納稅人暫按報備的預征率預繳，報備預征率低于2%的，暫按2%進行預繳。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù)：土地增值稅預征的計稅依據(jù)=預收款-應(yīng)預繳增值稅稅款。

五、納稅人應(yīng)按月申報預繳土地增值稅，申報期為次月15日前。未按規(guī)定預繳稅款的，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿次日起，加收滯納金。

本公告自2024年2月1日起施行。

特此公告。